Questions Fréquentes

Le gros œuvre désigne l'ensemble des travaux qui constituent la structure porteuse d'un bâtiment : fondations, murs porteurs, planchers, poteaux, poutres et toiture. Chez SBF Construction, nous maîtrisons toutes ces étapes avec du béton armé, des parpaings et des techniques de coffrage professionnelles. Ces travaux garantissent la solidité et la stabilité de votre construction pour des décennies.

Nous réalisons tous les types de fondations adaptés à votre terrain et votre projet : fondations superficielles (semelles filantes, semelles isolées, radier), fondations semi-profondes et fondations profondes sur pieux. Avant chaque chantier, une étude de sol est recommandée pour déterminer le type de fondation optimal. Notre équipe assure le ferraillage, le coffrage et le coulage du béton dans les règles de l'art.

La durée varie selon l'ampleur du projet. Pour une maison individuelle, comptez 3 à 6 mois pour le gros œuvre complet. Pour un petit immeuble ou une extension, cela peut aller de 4 à 8 mois. Nous établissons un planning détaillé dès le départ et vous tenons informé de l'avancement avec des photos régulières. Les conditions météo et les éventuelles découvertes en cours de chantier peuvent influencer les délais.

Le coffrage d'un voile béton suit plusieurs étapes précises : mise en place des banches (coffrages métalliques ou bois), positionnement du ferraillage selon les plans de structure, fixation des réservations pour les passages techniques, puis coulage du béton. Après le temps de séchage requis, les coffrages sont retirés (décoffrage). Nous utilisons du coffrage métallique pour une finition nette et une productivité optimale.

Le plancher poutrelles-hourdis est un système de plancher en béton composé de poutrelles préfabriquées en béton précontraint, d'entrevous (hourdis) en béton ou polystyrène, et d'une dalle de compression coulée en place. C'est la solution la plus courante en construction neuve car elle offre un excellent rapport qualité-prix, une bonne isolation phonique et une portée adaptée à la plupart des constructions résidentielles.

Oui, nous réalisons des ouvertures dans les murs porteurs, une opération technique qui requiert une grande expertise. Chaque intervention est précédée d'une étude structurelle réalisée par un bureau d'études. Nous posons un linteau (IPN ou poutre béton) pour reprendre les charges avant de créer l'ouverture. En copropriété à Paris, l'accord du syndic et un constat d'huissier sont nécessaires avant les travaux.

Le coffrage traditionnel en bois est assemblé sur mesure sur le chantier ; il est flexible mais plus long à mettre en œuvre. Le coffrage métallique utilise des panneaux standardisés réutilisables qui s'assemblent rapidement et offrent une finition béton très lisse. Chez SBF Construction, nous privilégions le coffrage métallique pour sa rapidité et sa qualité de finition, tout en utilisant le bois pour les formes complexes ou atypiques.

La qualité du béton armé repose sur plusieurs facteurs : le choix du bon dosage de béton (classe de résistance adaptée), la qualité du ferraillage (diamètre, espacement, enrobage conforme aux plans), le respect des temps de vibration lors du coulage et le respect des délais de séchage. Nous travaillons avec des centrales à béton certifiées et nos équipes sont formées aux bonnes pratiques du béton armé selon les normes NF EN 206.

Le prix d'une rénovation complète à Paris varie de 800 à 1 500 EUR/m² selon le niveau de prestation. Une rénovation standard (peinture, sols, électricité) se situe autour de 800-1 000 EUR/m². Une rénovation haut de gamme avec des matériaux premium (marbre, parquet massif) peut atteindre 1 200-1 500 EUR/m². Nous établissons un devis gratuit et détaillé poste par poste pour chaque projet.

La rénovation légère concerne les travaux de finition : peinture, revêtements de sol, faïence, petite plomberie. La rénovation lourde implique des modifications structurelles : ouverture de murs porteurs, reprise de planchers, modification des réseaux (électricité, plomberie), création de salle de bain. SBF Construction intervient sur les deux types, avec une expertise particulière en rénovation lourde grâce à notre savoir-faire en gros œuvre.

Oui, nous pouvons rénover un appartement occupé en procédant pièce par pièce. Nous organisons les travaux pour minimiser les nuisances : protection des zones non concernées, nettoyage quotidien, respect des horaires. Toutefois, pour une rénovation complète, nous recommandons de libérer le logement si possible, car cela accélère le chantier de 30 à 40% et réduit les coûts.

Le choix dépend de la pièce et de l'usage. Pour les salles de bain, nous recommandons du grès cérame antidérapant (classement R10 minimum). Pour les pièces de vie, le grès cérame grand format (60x60 ou 60x120) offre un rendu moderne et élégant. Pour un style plus chaleureux, le carrelage imitation bois ou pierre naturelle est très tendance. Nous posons tous types de carrelage, y compris les grands formats et la mosaïque.

La chape traditionnelle (mortier ciment) est robuste et adaptée à tous les revêtements. La chape fluide (anhydrite ou ciment) s'auto-nivèle pour une planéité parfaite, idéale pour le plancher chauffant. Elle est aussi plus rapide à poser sur de grandes surfaces. Nous vous conseillons en fonction de votre projet : type de revêtement final, présence de chauffage au sol, contraintes d'épaisseur et budget.

Absolument ! Les salles de bain sous combles nécessitent une conception sur mesure pour exploiter au mieux les volumes sous pente. Nous gérons l'étanchéité renforcée, l'adaptation des équipements sanitaires aux hauteurs réduites et la ventilation (essentielle pour éviter l'humidité). Nos réalisations incluent plusieurs salles de bain sous combles avec douche à l'italienne et rangements intégrés.

Pour un appartement de 50 à 80 m², comptez 6 à 10 semaines pour une rénovation complète. Un studio ou 2 pièces prend généralement 4 à 6 semaines. Les grands appartements (100 m² et plus) nécessitent 10 à 14 semaines. Ces délais incluent la démolition, le gros œuvre intérieur, les réseaux, les finitions et le nettoyage. Nous vous fournissons un planning précis dans notre devis.

Nous proposons les deux options. En général, nous fournissons les matériaux car nous bénéficions de tarifs professionnels chez nos fournisseurs, ce qui est souvent plus avantageux pour vous. Si vous préférez choisir et acheter vos matériaux (carrelage, robinetterie, etc.), nous les posons sans problème. Dans ce cas, nous vous guidons sur les quantités et les spécifications techniques à respecter.

Oui, SBF Construction intervient dans tous les arrondissements de Paris (du 1er au 20e) ainsi que dans toute l'Île-de-France : Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Saint-Denis, Montreuil, Levallois-Perret, Vincennes, Versailles et bien d'autres communes. Nous connaissons parfaitement les spécificités de chaque quartier et les contraintes locales.

Les immeubles haussmanniens ont des particularités : planchers bois, moulures, hauteurs sous plafond, murs en pierre de taille. Nous adaptons nos techniques pour préserver le cachet tout en modernisant : renforcement des planchers, isolation phonique, mise aux normes électriques. Nous avons une solide expérience des rénovations dans le patrimoine parisien et travaillons en respectant les règles de copropriété et les exigences des Architectes des Bâtiments de France si nécessaire.

Pour une rénovation intérieure sans modification de façade ni changement de destination, une simple déclaration préalable suffit généralement. Un permis de construire est requis pour les modifications de façade, les surélévations ou les changements de destination. En secteur sauvegardé ou près d'un monument historique, les règles sont plus strictes. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives.

À Paris, nous gérons les autorisations de stationnement auprès de la mairie pour les livraisons de matériaux (demande de barrage). Pour les chantiers importants, nous organisons les livraisons tôt le matin pour minimiser les perturbations. Le montage des matériaux dans les étages est assuré par notre équipe, y compris dans les immeubles sans ascenseur, une situation fréquente à Paris.

À Paris, les travaux bruyants sont autorisés du lundi au vendredi de 7h à 22h, et le samedi de 8h à 20h. Les dimanches et jours fériés, les travaux bruyants sont interdits. Cependant, le règlement de copropriété peut imposer des restrictions supplémentaires (souvent 8h-19h en semaine, 9h-12h le samedi). Nous respectons scrupuleusement ces horaires et informons les voisins avant le début des travaux.

Oui, nous travaillons régulièrement avec des copropriétés à Paris pour des travaux en parties communes (ravalement, réfection de halls, escaliers) et en parties privatives. Nous connaissons les procédures : présentation en assemblée générale, respect du règlement de copropriété, état des lieux contradictoire, constat d'huissier pour les travaux structurels. Nous pouvons aussi fournir les documents nécessaires au syndic.

Oui, le devis est entièrement gratuit et sans engagement. Nous nous déplaçons chez vous pour évaluer votre projet, prendre les mesures et comprendre vos besoins. Vous recevez ensuite un devis détaillé poste par poste sous 48 à 72 heures. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou WhatsApp pour prendre rendez-vous.

Nous proposons un paiement échelonné lié à l'avancement des travaux, conformément à la loi. Typiquement : un acompte de 20 à 30% à la signature, puis des appels de fonds à chaque étape clé (fondations, élévation, hors d'eau, finitions) et le solde à la réception des travaux. Les paiements se font par virement bancaire ou chèque. Aucun paiement en espèces au-delà du seuil légal.

La TVA réduite à 10% s'applique aux travaux de rénovation et d'amélioration dans les logements de plus de 2 ans. Elle concerne la main-d'œuvre et les matériaux fournis par l'entreprise. Attention : les travaux de gros œuvre sur construction neuve sont soumis à la TVA à 20%. Pour en bénéficier, vous devez remplir une attestation simplifiée (CERFA). Nous vous accompagnons dans cette démarche.

Oui, l'échelonnement des paiements est notre mode de fonctionnement standard. Le calendrier de paiement est défini dans le devis et correspond aux grandes étapes du chantier. Cela vous permet de ne payer qu'au fur et à mesure de l'avancement réel des travaux. Pour les projets importants, nous pouvons adapter le calendrier à vos contraintes budgétaires dans le respect de la réglementation.

La retenue de garantie est un montant (généralement 5% du total) que le client peut retenir lors du paiement final. Elle sert à couvrir d'éventuelles réserves émises lors de la réception des travaux. Si aucune réserve n'est levée dans l'année qui suit la réception (garantie de parfait achèvement), la retenue est libérée. C'est une protection légale pour le client que nous appliquons systématiquement.

Oui, SBF Construction dispose d'une assurance garantie décennale couvrant tous les travaux de construction et de rénovation structurelle pendant 10 ans après la réception. Cette assurance couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. Nous vous remettons systématiquement notre attestation d'assurance décennale avant le début des travaux.

La garantie de parfait achèvement couvre tous les défauts et malfaçons signalés dans l'année suivant la réception des travaux, quels qu'ils soient. L'entrepreneur est tenu de réparer tous les désordres mentionnés dans le procès-verbal de réception ou signalés par lettre recommandée dans l'année. C'est la garantie la plus large mais aussi la plus courte. Nous prenons en charge toutes les réparations dans les meilleurs délais.

La réception des travaux est une étape formelle et essentielle. Nous réalisons une visite complète du chantier avec vous pour vérifier la conformité des travaux au devis. Un procès-verbal de réception est rédigé, mentionnant d'éventuelles réserves. Si des réserves sont émises, nous les levons dans les délais convenus. La réception marque le point de départ des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).

En cas de malfaçon constatée, contactez-nous immédiatement par téléphone ou par écrit. Si le défaut est constaté dans l'année suivant la réception, la garantie de parfait achèvement s'applique. Au-delà, la garantie biennale (équipements) ou décennale (structure) prend le relais selon la nature du problème. Nous nous engageons à intervenir rapidement pour corriger tout défaut, car la satisfaction de nos clients est notre priorité.

Oui, SBF Construction est couvert par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro) qui couvre les dommages causés aux tiers pendant l'exécution des travaux : dommages aux propriétés voisines, aux parties communes, aux biens du client. Cette assurance est complémentaire à la garantie décennale et nous pouvons vous fournir notre attestation sur simple demande.